Theo hướng dẫn của Bộ TN-MT, điều 48 Luật Du lịch năm 2017 quy định căn hộ du lịch (thường được gọi là condotel), biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch. Việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các sản phẩm BĐS này thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch, thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú.
Điểm đ, khoản 2, điều 10 Luật Đất đai và phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27 ban hành năm 2018 của Bộ TN-MT quy định việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
Chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ đã được quy định tại điều 153 của Luật Đất đai: thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 điều 126 của Luật Đất đai.
Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ (ví dụ như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…) được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Chia sẻ nhận định về hướng dẫn mới này của Bộ TN-MT, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cũng nhìn nhận, đây là một tín hiệu tốt đối với thị trường BĐS Việt Nam ngay đầu năm 2020, đặc biệt là dành cho các đơn vị đầu tư trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng. Nếu thông tư hướng dẫn này được chính thức triển khai, sẽ là một cú đỡ, một đòn bẩy rất lớn cho khu vực BĐS nghỉ dưỡng, trong bối cảnh thị trường này đang bị ảnh hưởng sâu sắc từ dịch bệnh Covid-19.
Về cơ bản, các doanh nghiệp đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hoạt động dựa trên 2 nguồn thu nhập chính, một là bán biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ nghỉ dưỡng; hai là từ các hoạt động, dịch vụ giải trí ở các dự án này. Trong thời điểm hiện nay, khi doanh thu của dịch vụ nghỉ dưỡng đang sụt giảm mạnh mẽ, chủ đầu tư sẽ tranh thủ tận dụng lợi thế từ việc người mua được quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng trên tài sản sở hữu, để kích thích nhu cầu của người mua, từ đó bảo toàn được số vốn đầu tư ban đầu.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đây cũng được coi là một động thái tích cực, trong bối cảnh thị trường BĐS tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TPHCM đang gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, hạn chế trong nguồn cung. Họ cũng sẽ yên tâm hơn trong việc chủ động gia tăng lợi nhuận bằng cách sở hữu một loại hình tài sản mới như biệt thự second home, condotel hay officetel. Nhóm đối tượng có liên kết ngành mạnh với trên 50 ngành nghề liên quan như ngân hàng, xây dựng, vật liệu máy móc, du lịch…, cũng sẽ từ đó được hưởng lợi.
