Trong những ngày này, thị trường BĐS ở Bình Dương đang lên cơn sốt. Giá đất ở nhiều khu vực tăng đến chóng mặt. Từ thành thị đến nông thôn, người dân đổ xô mua đất, mua nhà, đã làm cho thị trường BĐS cực kỳ sôi động.
“Sốt” giá đất
Văn phòng kinh doanh địa ốc mọc như nấm tại khu đô thị - công nghiệp Mỹ Phước III. Ảnh: Trúc Nhã
Giá đất đô thị ở Bình Dương đang lên vùn vụt. Tại khu dân cư Hiệp Thành II (phường Hiệp Thành, thị xã Thủ Dầu Một), hồi giữa năm 2007, chị Lưu Thuấn Trinh kêu bán một căn hộ 125 m2 với giá 500 triệu đồng, nhưng chưa bán được, thì nay đã có người trả 600 triệu đồng mà chị vẫn chưa bán và đòi giá 700 triệu đồng.
Còn tại KĐT Chánh Nghĩa (phường Chánh Nghĩa, thị xã Thủ Dầu Một), chị Nguyễn Thị Nhân vừa bán hai lô đất với giá 900 triệu đồng/lô, gấp 10 lần so với giá mua ban đầu, thì chỉ nửa tháng sau, người chủ mới đã bán lại hai lô trên với giá 1,7 tỷ đồng/lô, bỏ túi sơ sơ 1,6 tỷ đồng chỉ mới hai tuần.
Trong khi đó, giá đất ở nông thôn cũng tăng nhanh. Ít người nghĩ đất ở Phú Mỹ - một xã vùng ven của thị xã - lại tăng cao đến vậy. Sau khi tỉnh triển khai khu liên hợp-dịch vụ-đô thị kế bên, giá đất nông nghiệp ở đây không dưới 1,5 triệu/m2. Những nơi vùng sâu vùng xa của tỉnh cũng đang diễn ra cơn sốt giá đất.
Đất nông nghiệp tại xã Vĩnh Tân, thuộc huyện Tân Uyên, cũng giáp với khu liên hợp nói trên, đã đội giá lên gấp 2-3 lần mà chẳng ai chịu bán. Chị Chín Gái, một nông dân ở Vĩnh Tân cho biết, do đất ở Vĩnh Tân khó mua, chị phải lặn lội mua đất cao su ở huyện Phú Giáo.
Tại các khu vực lân cận xã Mỹ Phước, huyện Bến Cát, nơi đang triển khai rầm rộ các KCN Mỹ Phước I, II, III, giá đất đúng nghĩa là tấc đất tấc vàng. Chị Kim Liên, ở xã Thới Hòa, huyện Bến Cát, có 3 nền tái định cư ở khu dân cư Mỹ Phước, cho biết hồi giữa năm chị bán một nền khoảng 300 triệu đồng, nhưng hiện giờ giá thị trường đã lên tới 700 triệu đồng/nền.
Sôi động các dự án BĐS
Nhiều dự án BĐS đang triển khai tại Bình Dương đã thành công đến không ngờ. Nổi bật nhất phải kể đến dự án khu biệt thự cao cấp nằm kề các KCN dành cho các chuyên gia và người nước ngoài. Làng chuyên gia Ruby Land do CTCP Kinh doanh và Phát triển (TDC) làm chủ đầu tư, khởi công xây dựng vào đầu năm 2007, có diện tích 10 ha tại KCN Mỹ Phước II, gồm nhiều biệt thự đơn lập, song lập và nhà phố liên kế với diện tích 115-413 m2 dù có giá bán khá cao (1-2,6 tỷ đồng/căn), song chỉ trong một tháng đã bán hết vèo.
Dự án khu biệt thự Western Land cũng của TDC đầu tư, rộng 32 ha tại KCN Mỹ Phước II đang triển khai, có quy mô 130 ngôi biệt thự với diện tích 524-2.800 m2, chỉ sau một thời gian ngắn đã có người đặt mua kín chỗ dù giá từ 2,3-8,7 tỷ đồng/căn. Một dự án khác cũng thành công không kém là dự án làng chuyên gia OASIC 4,9 ha tại KCN Việt Nam-Singapore I do CTCP Quốc tế Bắc Sài Gòn liên kết với Becamex IJC đầu tư với 490 căn biệt thự đã bán hết sạch.
Ngoài ra nhiều dự án đầy hứa hẹn là KĐT cao cấp The Canary do Công ty TNHH BĐS Guoco Land khởi công mới đây tại KCN Việt Nam-Singapore I có quy mô 1.200 căn hộ cao cấp.
Dự án BĐS đang triển khai, như KĐT sinh thái Ecolakes của chủ đầu tư Becamex IDC và Tập đoàn SP Setia Berha (Malaysia), khu biệt thự vàng RichLand của chủ đầu tư Mapletree Invesment Ptr (Singapore), KĐT sinh thái Chánh Mỹ do TCT Đầu tư và phát triển nhà (Bộ Xây dựng) triển khai trong quý II-2007 có quy mô 364 ha với tổng vốn đầu tư gần 600 triệu USD…
Cũng phải kể đến các dự án BĐS khác như KĐT ViệtSing đang rao giá 3 triệu/m2, KĐT-dịch vụ Bàu Bàng với 112 căn nhà phố liên kế có giá 1,4 tỷ đồng/căn... hầu hết các dự án BĐS đều thu hút sự quan tâm của người mua.
Phụ họa vào sự nhộn nhịp của thị trường BĐS Bình Dương, hàng trăm công ty, văn phòng kinh doanh địa ốc mọc lên như nấm sau cơn mưa. Chỉ một đoạn không đầy 20 m trên con đường chính của KĐT- công nghiệp Mỹ Phước III, hơn hai chục văn phòng giao dịch-sang nhượng-ký gửi nhà đất kề nhau san sát.
Tương lai của thị trường BĐS Bình Dương Cơn sốt giá đất và sự sôi động của thị trường BĐS tại Bình Dương không phải diễn ra một cách bột phát. Theo ông Lê Việt Dũng, Phó Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh, trong thời gian qua, Bình Dương duy trì nhịp độ tăng trưởng kinh tế cao, công nghiệp, dịch vụ phát triển, cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng tốt, tốc độ đô thị hóa cao.
Nhìn về tương lai, Bình Dương vẫn sẽ là địa phương đạt tốc độ tăng trưởng cao và ổn định. Bình Dương đang trên đường đô thị hóa: thị xã Thủ Dầu Một sắp sửa được công nhận là thành phố loại ba, và đến năm 2020 cả tỉnh Bình Dương phấn đấu lên thành phố. Do đó, Bình Dương thu hút ngày càng nhiều NĐT trong nước và nước ngoài, người dân ngoại tỉnh đến đây đầu tư, làm việc và sinh sống, kéo theo nhu cầu về nhà ở, mua sắm, giải trí... rất lớn.
Theo một số chuyên gia BĐS nhận định, chính nhu cầu về nhà ở là nguyên nhân chủ yếu khiến thị trường BĐS Bình Dương sôi động kéo theo cơn sốt giá. Bằng chứng là khu liên hợp công nghiệp-dịch vụ-đô thị lẽ ra phải đến đầu năm 2009 mới xây dựng, song trước sức ép của nhu cầu BĐS, UBND tỉnh đã thông qua các chi tiết quy hoạch để Becamex Corp IDC sớm triển khai KĐT mới để đáp ứng cơn sốt của thị trường BĐS. Tương lai của thị trường BĐS Bình Dương đang rất hứa hẹn.
Trúc Nha
