Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở TP Hà Nội và TPHCM. Trong đó, có nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định đã thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.
Do ảnh hưởng của cơn bão số 3, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại tại các địa phương đã có hiện tượng nứt, nghiêng, không đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng. Một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi các nhà chung cư cũ.
Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo đó, các địa phương cần rà soát và thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời.
Đồng thời, các địa phương khẩn trương tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn. Các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch triển khai thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Các địa phương cũng cần lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại; xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ; tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, Hà Nội và TPHCM đang có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại. Trong đó, nhiều dự án đã triển khai trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục như: phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất, cấp giấy phép xây dựng…
Các địa phương này cần căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP để khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng dự án, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.
