Vi phạm trong sử dụng đất
Theo thông báo kết luận, Thanh tra TPHCM chỉ ra Công ty Phú Mỹ Hưng kéo dài thời gian thực hiện hoàn chỉnh đồ án quy hoạch và thời gian xây dựng theo quy hoạch đã được UBND TPHCM giao nhiệm vụ, làm ảnh hưởng đến việc xác định diện tích đất (299ha) do Công ty Phú Mỹ Hưng khai thác, lập dự án đầu tư xây dựng và diện tích đất công trình công cộng thuộc TPHCM quản lý (110ha). Đối với phần diện tích 110ha, hiện Công ty Phú Mỹ Hưng đã bàn giao gần 56,9ha, chưa bàn giao hơn 53,1ha và đang thực hiện duy tu, bảo dưỡng thường xuyên đến khi được tiếp nhận.
Thanh tra TPHCM cũng kết luận, công ty này chưa đầu tư xây dựng công trình kè hành lang bảo vệ sông, rạch được phê duyệt, ảnh hưởng cảnh quan, ô nhiễm môi trường, thoát nước và an toàn giao thông thủy. Chưa đầu tư xây dựng công viên cây xanh theo quy hoạch được duyệt.
Đáng lưu ý, Thanh tra TPHCM cho rằng Công ty Phú Mỹ Hưng thực hiện quy hoạch, đầu tư xây dựng Khu A không đúng diện tích mà Thủ tướng Chính phủ đã giao, đang sử dụng nhiều hơn thực tế tăng khoảng 400ha; đồng thời không lập thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng trước khi thi công công trình Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (Lô CR8). Đến tháng 6-2023, công ty mới được Ban Quản lý Khu Nam cấp Giấy phép xây dựng.
Qua thanh tra, Thanh tra TPHCM cũng nêu, đến thời điểm hiện nay, Công ty Phú Mỹ Hưng chủ yếu tập trung triển khai Khu chức năng số 1 (Khu A), còn lại các Khu B, C, D, E (Khu 8, 14, 16, 18) chưa triển khai lập quy hoạch vì chưa được bàn giao đất. Công ty này cũng chưa xây dựng hoàn chỉnh tuyến đường Nguyễn Văn Linh theo tiến độ vì các làn xe qua các Khu B, C, D, E chưa bàn giao đất.
Công ty Phú Mỹ Hưng chỉ sử dụng đúng 299ha được giao
Trao đổi với PV Báo SGGP, đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết, Khu A được bao quanh bởi kênh - rạch. Theo quy hoạch chi tiết, diện tích Khu A là 484,2ha theo Quyết định của UBND TPHCM, nhưng công ty cũng chỉ sử dụng đúng 299ha đất được giao này. Phần còn lại 185,2 ha là các công trình khác (đất công trình công cộng của thành phố 110ha; đất đường Nguyễn Văn Linh 29,87ha; đất kênh rạch qua khu vực 21ha; đất ven sông 21,8ha; Khu dân cư Tân Mỹ 1,75ha; đất văn phòng cũ của Công ty thuê lại 0,77ha). Các phần diện tích đất khác này tùy theo chức năng quy hoạch thuộc phần quản lý và sử dụng của các cơ quan thẩm quyền có liên quan.
Cũng theo vị này, công ty đã hoàn thành việc san lấp và đầu tư xây dựng hạ tầng của 110ha đất công trình công cộng; trong đó, công ty đã bàn giao cho thành phố gần 57/110ha đất công cộng. Hơn 53ha còn lại gồm đất công viên cây xanh và đất giao thông, hiện đang được công ty quản lý để đầu tư, chăm sóc, bảo dưỡng và duy tu cho đến khi bàn giao cho thành phố.
Đối với việc Trường Quốc tế Nam Sài Gòn xây dựng không phép hơn 9.900m2, đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng lý giải rằng, vì yêu cầu cấp bách cho năm học 2023-2024 nên công ty thực hiện song song thủ tục và việc xây dựng, thời điểm thanh tra công ty chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, công ty đã chấp hành yêu cầu của cơ quan chức năng, ngưng thi công, thực hiện đầy đủ các quyết định xử phạt vi phạm hành chính và khẩn trương tiếp tục các thủ tục để được cấp phép xây dựng. Đến tháng 6-2023, Công ty Phú Mỹ Hưng đã được cấp phép xây dựng công trình và tiếp tục thi công; đến tháng 1-2024, công trình được Sở Xây dựng nghiệm thu, đưa vào sử dụng.
Với nội dung chưa triển khai lập quy hoạch các cụm đô thị B, C, D, E, đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết, công ty được cấp phép đầu tư từ năm 1993, theo giấy phép đầu tư, công ty phải đầu tư 5 cụm đô thị. Sau 30 năm triển khai, chỉ có Khu A đã được bàn giao đất để phát triển xây dựng. Các Khu còn lại do chưa được bàn giao đất, ngoại trừ Khu E được bàn giao gần 22/101ha với các lô đất rời rạc, không tập trung, do đó công ty không thể triển khai đầu tư.
Ngoài ra, công ty cũng sẽ hoàn thành xây dựng tuyến đường Nguyễn Văn Linh theo thiết kế được phê duyệt, sẽ bàn giao cho cơ quan thẩm quyền vào năm 2028 theo đúng giấy phép đầu tư. Riêng các đoạn đường qua các Khu B, C, D, E (đường song hành phục vụ giao thông nội khu) chưa được hoàn thiện, Công ty Phú Mỹ Hưng cam kết sẽ hoàn thành khi được bàn giao đất các khu trên.
Tại thông báo kết luận thanh tra, Thanh tra TPHCM kiến nghị UBND TPHCM giao Công ty Phú Mỹ Hưng thực hiện 3 nội dung. Trong đó, tập trung xây dựng hoàn thành tuyến đường Nguyễn Văn Linh bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước theo tiến độ của giấy phép đầu tư; bàn giao đầy đủ diện tích đất công 110ha (Khu A) cho thành phố quản lý; phối hợp cùng Sở TN-MT, Thanh tra TPHCM, UBND quận 7 và các đơn vị liên quan đo đạc xác định tổng thể diện tích đất Khu A. Đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết, công ty đang khẩn trương, nghiêm túc phối hợp với các cơ quan có liên quan để triển khai thực hiện nghiêm nội dung này.
