Mở đầu cuộc họp, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi thông tin, TPHCM được Thủ tướng giao chỉ tiêu đến năm 2030 phát triển 69.700 căn nhà ở xã hội (riêng giai đoạn đến năm 2025 phát triển 22.600 căn), nhưng thành phố đăng ký kế hoạch là 83.000 căn (cao hơn chỉ tiêu Thủ tướng giao). Mục tiêu của thành phố đến năm 2025, thành phố phải hoàn thành 35.000 căn, trong đó có khoảng 7.000 căn nhà ở cho thuê, 4.500 căn nhà lưu trú công nhân.
Để thực hiện mục tiêu 35.000 căn NƠXH có những việc phải gỡ về quy hoạch, đất đai, thủ tục… tạo điều kiện để doanh nghiệp đẩy nhanh đầu tư, hoàn thành các dự án. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở lưu trú công nhân, sinh viên cũng rất lớn. Vấn đề là phải làm thế nào để doanh nghiệp tham gia đạt mục tiêu có chỗ ở cho công nhân, sinh viên, nâng chất nhà trọ. Theo Chủ tịch UBND TPHCM, tiêu chí là nhà ở giá phải chăng, phù hợp cho cán bộ, công nhân viên, người lao động. Đồng chí yêu cầu các đơn vị tập trung thảo luận phương án, giải pháp để thực hiện các mục tiêu trên.
Báo cáo tại buổi làm việc, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết, sở đang tập trung các thủ tục pháp lý để hoàn thành mục tiêu xây dựng 35.000 căn NƠXH vào năm 2025. Trong số 37 dự án đã và đang triển khai, đến nay đã hoàn thành 1 dự án. Còn 36 dự án (34.750 căn) chưa hoàn thành, trong đó 6 dự án đang thi công, 30 dự án đang thực hiện các thủ tục pháp lý. Trong nhóm 36 dự án, dự kiến đến năm 2025 hoàn thành đưa vào sử dụng tối đa 13 dự án (12.000 căn), các dự án còn lại sở sẽ thúc đẩy hết về thủ tục nhưng khả năng khó hoàn thành theo tiến độ.
Về nhà lưu trú công nhân, sinh viên, theo khảo sát của LĐLĐ TPHCM vào tháng 9-2020, có 2,6 triệu lao động. Trong đó, 400.000 công nhân có nhu cầu về chỗ ở, tương ứng 280.000 chỗ ở. Trong khi đó, lũy kế đến năm 2020, TPHCM có 34 dự án hoàn thành, tương ứng 6.198 phòng và đáp ứng 40.600 chỗ ở. Về nhà trọ, khảo sát vào cuối năm 2021, TPHCM có khoảng 60.470 công trình nhà trọ tương ứng 560.219 phòng.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng nhìn nhận công tác phát triển NƠXH đang gặp những khó khăn nhất định. Trong đó, hiện chưa có cơ chế, chế tài buộc chủ đầu tư phải thực hiện dự án mà chủ yếu là sở mời lên làm việc để đốc thúc. Còn các nội dung liên quan đến công tác quy hoạch, quản lý đất đai, kế hoạch phát triển nhà ở… các sở, ngành đang tập trung triển khai.
Bên cạnh đó, qua rà soát, trên địa bàn thành phố có 88 dự án/khu đất dự kiến đầu tư xây dựng NƠXH, trong đó 18/88 dự án đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở KH-ĐT và UBND TP Thủ Đức khẩn trương thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 18 dự án đang làm thủ tục nêu trên.
Về 88 dự án nêu trên, Phó Giám đốc Sở QH-KT Phan Văn Tuấn cho biết, sở đã rà soát, phân thành 4 danh mục. Gồm 16 dự án không phù hợp quy hoạch; 56 dự án phù hợp quy hoạch chung thành phố; còn lại phù hợp quy hoạch chung nhưng không phù hợp quy hoạch phân khu, hoặc chưa có quy hoạch phân khu. Hiện sở đang rà soát, sớm có báo cáo UBND TPHCM.
Từ thực tế có những dự án không phù hợp quy hoạch, Phó Giám đốc Sở QH-KT cho rằng hiện chưa có phương án quy hoạch tổng thể về phát triển NƠXH, đề nghị UBND TPHCM giao Sở Xây dựng khảo sát, rà soát về nhà ở, nhất là NƠXH để có cơ sở tính toán, xác định quỹ đất phát triển NƠXH. Trong các đồ án quy hoạch đô thị cũng cần xác định vị trí, quỹ đất xây dựng NƠXH, nhà ở công nhân cho phù hợp.
Còn Sở TN-MT TPHCM cho biết sẽ tập trung giải quyết các nhóm vấn đề liên quan như nhắc nhở các địa phương triển khai nhanh kế hoạch sử dụng đất hàng năm; rà soát, xử lý các khu đất công đã giao như chậm triển khai để thu hồi phục vụ phát triển NƠXH…
Kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND TP yêu cầu các đơn vị phải tập trung các giải pháp trọng tâm với mục tiêu phát triển nhà ở cho người dân thành phố. Đồng chí nhấn mạnh, đến năm 2025, TPHCM phải thực hiện ít nhất 26.200 căn theo chỉ tiêu Thủ tướng giao và nhiều nhất 35.000 căn theo kế hoạch đăng ký của thành phố. Do đó, các sở, ban, ngành phải rà soát kế hoạch, xác định nhiệm vụ cụ thể, tiến độ cụ thể để thực hiện.
Chủ tịch UBND TPHCM giao Giám đốc Sở Xây dựng làm việc với các chủ đầu tư dự án NƠXH thực hiện cam kết triển khai các dự án. Đồng chí nhấn mạnh TPHCM hoan nghênh, tạo điều kiện để nhà đầu tư triển khai dự án, nhưng cũng kiên quyết xử lý nghiêm các nhà đầu tư không có thiện chí, cố tình không triển khai dự án đã được giao.
Bên cạnh đó, các sở, ngành phải quan tâm đẩy nhanh việc thực hiện thủ tục đầu tư, cập nhật quy hoạch, giải quyết vấn đề liên quan đến quỹ đất 20% xây dựng NƠXH tại các dự án. Đồng chí lưu ý có thể triển khai song song các nội dung trong thủ tục đầu tư theo tinh thần Nghị quyết số 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách phát triển TPHCM để rút ngắn thời gian thủ tục đầu tư dự án. Đồng chí nhấn mạnh nếu thời gian thực hiện thủ tục được rút ngắn, doanh nghiệp sẵn sàng tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Cùng với đó, các sở, ngành phối hợp phát triển NƠXH hoặc vận dụng tiêu chí NƠXH để phát triển nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang trên địa bàn thành phố. Đồng thời, đẩy mạnh các dự án nhà ở lưu trú công nhân, sinh viên. Đồng chí gợi ý phát huy vai trò của doanh nghiệp nhà nước trong phát triển NƠXH, nhà ở lưu trú công nhân, sinh viên.
