Tại buổi tọa đàm “Mua nhà để ở, bây giờ hay đợi thêm?” do Báo Tuổi trẻ tổ chức ngày 18-7, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, từ quý 2-2023, nguồn cung mới rất hạn chế và chủ yếu là đất nền, nhà ở thấp tầng với giá trung và cao cấp ở mức 30-50 triệu/m² và 50-80 triệu đồng/m². Riêng phân khúc nhà ở giá 25 triệu/m² chỉ chiếm khoảng 2%.
Ông Nguyễn Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cũng cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, TPHCM có 13 dự án với 14.666 căn đủ điều kiện mở bán, phân khúc căn hộ cao cấp (trên 40 triệu đồng/m²) chiếm đến 87% với hơn 13.033 căn, tăng 7,2% so với cùng kỳ. Còn phân khúc trung cấp (từ 20-40 triệu đồng/m²) lại giảm nhiều. Còn căn hộ dưới 25 triệu đồng/m² hoàn toàn “vắng bóng", thay vào đó chuyển sang phân khúc khác là nhà ở xã hội.
Về cơ cấu giá thành, ông Khiết cho biết thực tế rất khó để có căn hộ chung cư với giá dưới 25 triệu đồng/m² bởi suất đầu tư đối với các công trình đã 11 triệu đồng/m².
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp bộ phận tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cũng cho rằng, giá nhà dưới 25 triệu đồng/m² đã là lịch sử. Theo ông Khương, nguồn cung hạn chế và nhu cầu về phân khúc này cao là nguyên nhân dẫn đến giá nhà cao hơn thu nhập người dân, cao hơn giá trị thật.
Các chuyên gia nhận định, mặc dù nguồn cung mới còn hạn chế nhưng lượng giao dịch bắt đầu tăng nhẹ, trong đó chủ yếu là phân khúc chung cư. Cụ thể, quý 2-2023 lượng tiêu thụ đạt khoảng 3.704 giao dịch, khoảng 18% tổng cung mở bán mới. Số lượng trên tuy chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng đã tăng hơn 30% so với quý 1.
Nhu cầu tăng chủ yếu do cơ chế Chính phủ đã thúc đẩy niềm tin người mua, lãi suất ngân hàng bắt đầu giảm, và các doanh nghiệp đưa ra chương trình kích cầu như giảm giá bán, hoặc đưa ra nhiều chính sách thanh khoản có lợi cho người mua như chỉ cần thanh toán 30-40%... để nhận nhà. Do đó, nhiều ý kiến cho rằng, đây là thời điểm tốt để người mua nhà nên cân nhắc nếu thấy phù hợp với nhu cầu.
Liên quan việc đã đến lúc mua nhà chưa, đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, người dân luôn có nhu cầu về nhà ở thật nên lúc nào cũng sẵn sàng xuống tiền để mua cho dù Nhà nước và ngân hàng có cơ chế hỗ trợ hay không. Tuy nhiên, hiện nay người dân muốn mua cũng không có mà mua có vì phân khúc nhà ở vừa túi tiền dưới 30 triệu đồng/m² trên thị trường hiện rất thiếu.
Phần lớn các dự án nhà ở hiện nay trên thị trường đều nằm trong phân khúc trung và cao cấp, từ 35 triệu đồng/m² trở lên. Tại TPHCM, trong 6 tháng đầu năm 2023, có 3 dự án đưa ra chào bán nhưng đều là dự án nhà cao cấp nên cần phải có cơ chế hỗ trợ cho các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà ở xã hội để tăng nguồn cung phân khúc này.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục Trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ xây dựng cũng nhận định, ngoài thiếu nguồn cung, thị trường đang có một nghịch lý là cầu nhà ở thực đang lệch cung. Người dân luôn có nhu cầu nhưng phân khúc này trên thị trường thiếu.
Trong khi đó, các dự án nhà ở giá cao trên thị trường nhiều nhưng không phù hợp với nhu cầu cho người mua để ở. Do đó, để giảm giá thành, cần có những giải pháp tổng hợp như tiếp tục tháo gỡ pháp lý cho các dự án, giảm lãi suất cho cả chủ đầu tư và người mua nhà...
