- Để một dự án bất động sản tồn tại, trước khi khởi động chủ đầu tư đã kiếm ngân hàng để thu xếp vốn. Gói vay phải được chủ nợ và con nợ thống nhất, rồi mọi thứ mới chạy. Chủ đầu tư chắc chắn phải trả lãi cao cho khoản vay, vì dự án bất động sản thường kéo dài, rủi ro cũng bự. Khi có hàng bán, khách hàng mua cũng xài đòn bẩy bằng vốn vay. Nói sơ sịa vậy là đủ hiểu “miễn lãi” chỉ là chiêu trò marketing, còn thực chất mọi khoản vay đều tính sổ đủ cả gốc và lãi.
- Vậy tức là chủ đầu tư bắt tay với nhà băng để ủn bất trắc tài chính qua người mua?
- Trên thực tế, chỉ nhóm đầu cơ nhà đất mới ham vay “miễn lãi” kiểu này. Tính toán của họ là sẽ bán lại được món hàng mua bằng tiền vay để kiếm lời nhanh. Nhưng khi giao dịch nhà đất mắc kẹt, người vay chịu lãi suất thả nổi thì không còn nước mắt để khóc.
- Đầu cơ quá nhiều làm nguồn vốn xã hội mắc kẹt trong bất động sản, nợ xấu cũng dễ phát sinh. Chỉ khi áp dụng thuế công bằng, đánh vào việc sở hữu từ bất động sản thứ 2 trở đi, thị trường mới bớt méo.
