Trong phiên giao dịch ngày 15-8, chỉ số chứng khoán Hang Seng (Hồng Công) tiếp tục đỏ sàn, nhưng chỉ số chứng khoán của Country Garden có dấu hiệu hồi phục nhẹ (tăng lên mức 7,5%), sau khi có mức sụt giảm kỷ lục lên đến 17,4% trong phiên giao dịch ngày 14-8. Dù vậy, việc Country Garden mất khả năng thanh khoản vẫn tiếp tục gây chấn động trên thị trường bất động sản Trung Quốc.
Vào ngày 7-8, Country Garden thông báo không thanh toán được khoản lãi tổng cộng 45 triệu USD cho 2 lô trái phiếu phát hành bằng đồng USD. Nếu không thực hiện thanh toán trong vòng 30 ngày, công ty sẽ phải chuẩn bị cho vụ vỡ nợ công khai đầu tiên. Mặc dù Country Garden vẫn còn thời gian ân hạn 30 ngày, nhưng niềm tin trên thị trường đang sụt giảm mạnh. Hiện Country Garden đã tạm dừng giao dịch trái phiếu trong nước. Động thái này diễn ra trong thời điểm xuất hiện thông tin cho rằng công ty đang tìm cách tái cơ cấu nợ tiềm năng, sau khi báo cáo khoản lỗ lớn, lên tới gần 8 tỷ USD trong nửa đầu năm 2023.
Từng là hãng địa ốc lớn nhất Trung Quốc, đến nửa đầu năm nay, Country Garden rơi xuống vị trí thứ 5 về doanh số. Bà Dương Huệ Nghiên, Chủ tịch công ty, trở thành tỷ phú mất nhiều tiền nhất thế giới trong 2 năm qua. Theo Bloomberg Billionaires Index (Mỹ), khối tài sản ròng cá nhân của bà Dương đã giảm từ mức đỉnh 28,6 tỷ USD lập vào tháng 6-2021, xuống chỉ còn 5,5 tỷ USD tài sản.
Hãng xếp hạng Moody’s của Mỹ hạ 3 bậc xếp hạng tín nhiệm với tập đoàn bất động sản này từ B1 xuống Caa1 do “rủi ro thanh khoản và tài chính tăng cao”. Theo giới chuyên gia, xét về quy mô, Country Garden có nhiều dự án bất động sản gấp 4 lần so với Evergrande, do đó bất kỳ sự đổ vỡ nào cũng sẽ tạo nên cú sốc nghiêm trọng hơn. Tính đến cuối năm ngoái, Country Garden có hơn 3.000 dự án bất động sản ở hầu hết các tỉnh thành của Trung Quốc, với khoảng 70.000 nhân viên. Sự yếu kém của Country Garden cũng có thể làm lĩnh vực bất động sản rơi vào nguy cơ đóng băng khi người mua và nhà đầu tư có tâm lý lo ngại, tạo ra những khó khăn ngày càng tăng đối với lĩnh vực từng là đầu tàu kinh tế lớn nhất của Trung Quốc, cho dù chính phủ đã ban hành một số biện pháp vực dậy thị trường.
Trong nhiều năm qua, giới phát triển bất động sản Trung Quốc đã vay những khoản tiền khổng lồ để mở rộng các dự án trên cả nước. Những căn hộ được bán trước khi hoàn thành. Cú sốc Evergrande vào năm 2021 kéo theo hiện tượng domino sụp đổ trong lĩnh vực bất động sản, khiến hàng triệu người mua nhà lâm vào cảnh dở khóc dở cười. Tương tự, Country Garden chủ yếu dựa vào số tiền khách hàng trả mua trước, rồi quay vòng số tiền đó đầu tư vào các dự án mới. Từ tháng 7 năm nay, doanh số bán hàng của Country Garden giảm chỉ còn 40% so với mức của cùng kỳ năm ngoái. Doanh số giảm trong 4 tháng liên tiếp càng làm trầm trọng thêm tình trạng khủng hoảng tiền mặt của tập đoàn.
