3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trong kết luận thanh tra gồm: dự án chung cư NƠXH Phú Mỹ - Quy Nhơn (Simona Home; tổ 4, khu vực 11, phường Ngô Mây, TP Quy Nhơn), chung cư NƠXH Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng, ở khu vực 6, phường Quang Trung, TP Quy Nhơn) và dự án chung cư NƠXH An Phú Thịnh.
Kết luận thanh tra đã chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế trong việc bảo trì, quản lý phí bảo trì phần sở hữu tại chung cư NƠXH Simona Home (237 căn hộ) do Công ty TNHH đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn làm chủ đầu tư.
Trong đó, thanh tra phát hiện nhiều vi phạm, thiếu sót trong quá trình quản lý, sử dụng của ban quản trị chung cư này. Thời kỳ 2018 – 2021, Sở Xây dựng đã ban hành kết luận thanh tra, trong đó chỉ rõ ban quản trị chung cư để xảy ra 1 số tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, song đến nay tồn tại này vẫn chưa được khắc phục.
Thời kỳ 2022 – 2023, ban quản trị chung cư không thuê đơn vị có chức năng thực hiện vận hành chung cư là không đúng theo quy định của Luật Nhà ở; không lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư thông qua vi phạm quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 15-2-2016 (Thông tư 02/2016/TT-BXD). Thời kỳ này, ban quản trị chung cư đã dùng kinh phí bảo trì để thanh toán chi phí cho 1 số công việc trái với Thông tư 02/2016/TT-BXD...
Trong năm 2023, ban quản trị chung cư này đã quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì còn để xảy ra thiếu sót, như: trả tiền mua bảo hiểm cháy nổ chung cư và trả tiền cho công ty vệ sinh với tổng số tiền 50 triệu đồng; trả lương vệ sĩ 30 triệu đồng không thuộc các hạng mục được sử dụng trong kinh phí bảo trì là không đúng quy định Bộ Xây dựng.
Thanh tra cũng phát hiện ban quản trị tự vận hành chung cư mà không thuê đơn vị có chức năng để thực hiện vận hành là không đúng theo quy định của Luật Nhà ở. Việc này, Sở Xây dựng đã nhiều lần ban hành văn bản đề nghị khắc phục song vẫn chưa được thực hiện…
Tại chung cư NƠXH Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng) và chung cư NƠXH An Phú Thịnh, kết luận thanh tra cũng nêu 1 số vướng mắc trong quy định về xác minh thu nhập, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với người mua căn hộ NƠXH. Ngoài ra, tại 2 chung cư này hiện có 112 căn hộ (chung cư An Phú Thịnh 86 căn; chung cư Hoàng Văn Thụ 26 căn) chưa thực hiện nộp kinh phí bảo trì theo quy định do khách hàng chưa nhận bàn giao căn hộ.
Qua đó, Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương chỉ đạo, đề nghị các bộ phận, cá nhân nghiêm túc tổ chức rút kinh nghiệm với các sai sót đã nêu, tăng cường vai trò, trách nhiệm của các chủ đầu tư trong việc xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng căn hộ đảm bảo quy định.
Đề nghị Công ty TNHH Trainco Bình Định và Công ty CP Phát triển đầu tư xây dựng và du lịch An Phú Thịnh có trách nhiệm đôn đốc 112 chủ sở hữu căn hộ chưa thực hiện nhận bàn giao căn nhà, phải thực thực hiện nhận bàn giao căn hộ, nộp kinh phí bảo trì theo quy định…
