Theo hồ sơ vụ án, khoảng tháng 1-2020, khi biết một người đàn ông đang có nhu cầu mua đất, Ánh đã tự làm giả giấy thỏa thuận bán đất, giấy bán đất, hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng văn bản thỏa thuận về việc xác định vị trí, tọa độ thửa đất chuyển nhượng và bản vẽ tay sơ lược thửa đất thỏa thuận bán theo hợp đồng đặt cọc… liên quan đến thửa đất số 134 và số 152, đều thuộc tờ bản đồ số 4, thửa đất tại tổ 1, khu vực 1, phường An Đông, TP Huế là của Ánh.
Do không tìm hiểu kỹ từ phía chính quyền địa phương nên người đàn ông này đã cả tin chuyển cho Ánh 3,5 tỷ đồng để mua lại 2 lô đất nói trên.
Ngoài ra, quá trình điều tra ban đầu, cơ quan công an xác định Ánh còn thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với nhiều bị hại khác trên địa bàn.
