Có thể nói sau thời hoàng kim 2007, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đang được khuấy động trở lại ở hầu hết các phân khúc.
Nhộn nhịp “sàn” giao dịch BĐS trên… vỉa hè
Những ngày gần đây, khi lưu thông trên đường Lê Văn Việt, Q.9, TPHCM, nhiều người đi đường không khỏi ngạc nhiên khi có hàng chục dự án phân lô bán nền được giới thiệu ngay dưới lòng đường. Mỗi dự án đều có từ 3-4 nhân viên, thậm chí hàng chục người, phát tờ rơi, mời chào khách hàng. Các dự án này chủ yếu được phân thành những lô nhỏ, diện tích từ 52-80m².
Nhiều dự án đất nền giá rẻ ở Q.9, TPHCM, vừa chào bán đã tiêu thụ hết
Tham khảo một dự án của Công ty TNHH BĐS Tâm Việt, đường 160, P.Tăng Nhơn Phú A, Q.9, TPHCM, chúng tôi được một nhân viên tiếp thị cho biết: “Dự án của công ty em có 11 nền, diện tích từ 53,9- 78,9m². Sau một tuần chào bán hiện chỉ còn 3 nền. Giá giao dịch hiện đang tăng từng ngày. Đơn cử như lô số 8 diện tích 53,7m² được nhà đầu tư hôm trước đặt mua 705 triệu đồng nay đã sang tay được 741 triệu đồng. Bây giờ anh chị không đặt cọc sớm sẽ hết cơ hội bởi đất nền Q.9 đang rất nóng”. Để tăng tính thuyết phục, nhân viên này còn khẳng định: “Cách đây chưa đầy 1 tháng, công ty em giới thiệu 12 nền ở hẻm 146, đường 160, cách đường Lã Xuân Oai 50m, chỉ trong chưa đầy 1 tuần khách hàng đã mua hết. Tất cả đều đang sinh lời rất tốt khi rất nhiều nền ở đây được mua đi bán lại”.
Cách đường Lê Văn Việt không xa, hàng chục “sàn” giao dịch BĐS mọc la liệt trên các lề đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam… thuộc địa bàn Q.9, TPHCM. Thậm chí, nhiều tiểu thương ở chợ Long Thạnh Mỹ cho biết, nhân viên các sàn giao dịch BĐS còn tiếp thị đến tận sạp rau, hàng cá, hàng thịt… để phát tờ rơi giới thiệu dự án. “Một hình ảnh chưa từng có trong vài năm trở lại đây”, chị Hoàng, bán rau ở chợ Long Thạnh Mỹ, khẳng định.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết đất nền chào bán trên địa bàn Q.9, TPHCM, được phân lô, tách thửa với diện tích từ 52m², giá bán từ 6,6-14,5 triệu đồng/m². Một thực tế cho thấy, nhiều dự án với số lượng 40-50 nền đã được giao dịch hết vèo trong thời gian ngắn. Có thể điểm danh những dự án có sức thanh khoản mạnh như dự án đất nền đường 162 của Công ty BĐS Thuận Việt Land, dự án đường 494 của Công ty BĐS Việt Phát…
Không chỉ tiêu thụ tốt, giá đất nền trên địa bàn Q.9, TPHCM, cũng đang nhảy múa từng ngày. Anh Bùi Ngọc Thứ, nhà ở chung cư C5 đường Man Thiện, Q.9, TPHCM, người đầu tư một dự án tại đường 494, cho biết: “Tôi đầu tư dự án này từ đầu tháng 3-2015 với giá 12,8 triệu đồng/m². Tuy nhiên, chỉ sau 3 tháng đã sang tay được 17,5 triệu đồng/m², lãi ròng 200 triệu đồng cho diện tích 51,9m²”. Anh Thứ còn khẳng định: “Lãi vậy vẫn chẳng ăn thua gì so với môt dự án đất nền khác nằm ở mặt tiền đường Làng Tăng Phú, cách đường 494 chừng 100m. Dự án này lúc đầu rao bán 16 triệu đồng/m² không ai mua, khi UBND Q.9, TPHCM, vừa có quyết định xây trường cấp 3 nằm đối diện, lập tức giá đất của dự án này được nhà đầu tư tranh mua với giá lên tới 25 triệu đồng/m²”.
Thị trường căn hộ thanh khoản tốt
Không chỉ phân khúc đất nền giá rẻ được nhiều khách hàng quan tâm, thị trường BĐS TPHCM cũng đang có những chuyển biến tích cực. Theo báo cáo quý 1-2015 của Savills Việt Nam, tại TPHCM, ngoài 13 dự án hiện hữu còn có 7 dự án mới tung bán với 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và 137% theo năm. Đây là mức tăng trưởng nhiều nhất trong một quý kể từ thời điểm 2011. Ngoài ra, ghi nhận của Savills cũng cho thấy, trong quý 1-2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4-2010. Về tỷ lệ hấp thụ theo địa bàn, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán. Tiếp đến là các quận Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc căn hộ hạng B và C tiếp tục có sự giao dịch tăng mạnh, chiếm 98% thị phần. Trong khi đó, theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), chỉ riêng tháng 4-2015, lượng giao dịch BĐS thành công tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 4 tháng đầu năm đã có 12.000 giao dịch BĐS thành công tại 2 thị trường lớn là TPHCM và Hà Nội, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Những dự án thuộc phân khúc cao cấp cũng có tính thanh khoản tốt
Còn theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khác biệt của thị trường căn hộ trong quý 1-2015 so với trước là sự tăng trưởng mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp với những dự án lớn đang tiếp tục bung hàng như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền, dự án Scenic Valley của Phú Mỹ Hưng…
Với gam màu sáng ở hầu hết phân khúc thị trường, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường BĐS TPHCM đã hồi phục và bước vào chu kỳ phát triển mới. Ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định, sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, chúng ta bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc và còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn.
Lý giải về sự tăng trưởng đột biến của thị trường thời gian qua, các chuyên gia BĐS cho rằng, nhiều doanh nghiệp bung hàng ra bán trước ngày 1-7 để tranh thủ khi các thủ tục còn đơn giản. Bởi từ 1-7, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực với những điều khoản mới về ký quỹ bảo lãnh sẽ tạo ra một số khó khăn nhất định cho nhà đầu tư. Chính vì vậy, nhiều người cũng tranh thủ mua BĐS tại thời điểm này ngoài nhu cầu nhà ở thực sự còn có nhóm đầu cơ nhỏ với kỳ vọng thời gian tới thị trường BĐS sẽ tăng giá.
Nhóm PV
