Đòn bẩy từ hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, TP Biên Hòa tự hào có khu công nghiệp (KCN) đầu tiên của Việt Nam là KCN Biên Hòa 1 - hiện vẫn là một trong những đô thị công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, nơi tập trung rất nhiều KCN quy mô lớn với nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Đồng thời, Biên Hòa cũng là khu vực tập trung đông dân, đặc biệt là người lao động, đội ngũ chuyên gia và nguồn nhân lực cấp cao đang có nhu cầu rất lớn về chỗ ở. Theo quy hoạch vùng TPHCM định hướng đến năm 2030, Biên Hòa sẽ trở thành một thành phố phát triển năng động thuộc vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
Hiện nay, thời gian di chuyển từ Biên Hòa tới trung tâm TPHCM và những khu vực lân cận đã được rút ngắn hơn rất nhiều nhờ nút giao thông 3 tầng ngã ba Vũng Tàu và các tuyến đường trọng điểm như: xa lộ Hà Nội, quốc lộ 51, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Đặc biệt, tuyến đại lộ ven sông rộng 60m đang hình thành cũng sẽ giúp cho việc kết nối trở nên dễ dàng, nhanh chóng. Trong năm 2017, cầu An Hảo nằm trong dự án hạ tầng trọng điểm của tỉnh Đồng Nai đã được khánh thành đưa vào sử dụng giúp việc đi lại giữa trung tâm TP Biên Hòa với quốc lộ 51 được rút ngắn chỉ còn 7-8 phút, thay vì 30 phút như trước, đã mang đến một cái nhìn lạc quan về triển vọng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh nói chung và thị trường bất động sản TP Biên Hòa nói riêng.
Ngoài hệ thống hạ tầng hiện hữu, thời gian gần đây, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang và sắp được triển khai đồng bộ giúp kết nối thông suốt tuyến đường từ TPHCM về Đồng Nai, như việc kéo dài tuyến metro số 1, mở rộng xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Thị Định hay xây cầu Cát Lái. Cùng với đó, các tuyến cao tốc hướng tâm và đường vành đai đã được quy hoạch cũng như đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tạo mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối các tiểu vùng đô thị với trung tâm TPHCM ngày càng hoàn thiện như: đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Về phía tỉnh, Đồng Nai cũng đang dồn lực để nâng cấp TP Biên Hòa phát triển trở thành đô thị vệ tinh độc lập trực thuộc trung ương vùng đô thị TPHCM trong tương lai. Dự kiến, dòng vốn 36.000 tỷ đồng sẽ được rót vào để thực hiện các dự án nâng cấp và chỉnh trang đô thị.
Giá nhà đất Biên Hòa tăng từ 20% - 50%
Nằm giáp ranh với khu Đông của TPHCM, sức nóng của thị trường bất động sản Biên Hòa đang tăng nhiệt khi cách đây ít ngày, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cảng hàng không quốc tế Long Thành để phục vụ cho việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành, dự kiến vào cuối năm 2019.
Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà đất tại Biên Hòa hiện đã tăng từ 20% - 50% so với thời điểm đầu năm 2018. Riêng với loại hình đất thổ cư, đất nền, tuy giá không tăng mạnh như nhà phố nhưng cũng ngấp nghé mức 20% - 30% so với đầu năm. Đơn cử như tại khu vực trung tâm các phường An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, mức giá rơi vào tầm 17 - 33 triệu đồng/m2. Khu vực Hóa An, giá dao động trong khoảng 17,5 - 20 triệu đồng/m2 , trong đó đường Nguyễn Thị Tồn giá chào bán từ 12,5 - 15 triệu đồng/m2 với các lô đất hẻm và 17,5 - 24 triệu đồng/m2 với đất mặt tiền đường, tăng 3 - 5 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Còn đất nền phường Bửu Hòa có giá từ 18 - 22 triệu đồng/m2, tăng từ 4-6 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Đất mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, giá nhiều lô được rao bán từ 19,7 - 25 triệu đồng/m2. Đất gần cầu mới Hóa An, giá mềm nhất là 16,5 - 17 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến gần 30 triệu đồng/m2, tăng từ 5 - 7 triệu đồng/m2. Còn đối với các khu xa dân cư như Tam Phước, Phước Tân giá cũng lên tầm 15 - 17 triệu đồng/m2 với vị trí đẹp. Nhìn chung mức tăng đều từ 4 - 8 triệu đồng/m2 so với đầu năm.
Tính đến thời điểm hiện tại, khu vực Biên Hòa đã có rất nhiều dự án đất nền với quy mô lớn đang được phát triển. Cụ thể như khu đô thị Long Hưng - Dreamland City của DonaCoop nằm tại đường Hương lộ 2, thuộc khu vực xã Long Hưng với quy mô 1.300ha. Dự án khu dân cư Phước Tân (xã Phước Tân) rộng gần 50ha do Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Dự án Paradise Riverside (xã Phước Tân) quy mô 156ha và Golden Center City 3 (xã Tam Phước) rộng hơn 19ha do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối.
Bên cạnh loạt dự án đang được tiếp tục mở bán rải rác, thị trường chỉ chào đón duy nhất một dự án lớn có sức ảnh hưởng là Bien Hoa New City vừa được Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức giới thiệu. Dự án có quy mô 118,95ha nằm liền kề sân golf Long Thành, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 10 phút di chuyển. Hai sản phẩm bất động sản mà dự án sở hữu là nhà liên kế và biệt thự liền kề với tầm nhìn sân golf đang rất thu hút giới đầu tư, bởi có thể nói, đây là những sản phẩm hiếm có trên thị trường. Được biết, đây còn là dự án hiếm hoi, khách hàng khi mua có sổ đỏ.
Chị Võ Ngọc Yến Phương, một nhà đầu tư đến từ quận 7, TPHCM nhận xét: “Khoảng 1 - 2 năm trở lại đây, giá đất bắt đầu tốt trở lại, thị trường ổn định, ít rủi ro cho nhà đầu tư. Tôi nhận thấy, thị trường đất nền Biên Hòa rất tiềm năng, đặc biệt các dự án được cấp sổ đỏ cũng sẽ dễ thuyết phục những nhà đầu tư như chúng tôi và chúng tôi cũng thấy yên tâm hơn. Tôi kỳ vọng vào dự án vì có quy hoạch rõ ràng, vị trí tốt sẽ đáp ứng nhu cầu để ở lẫn đầu tư; thời gian thanh toán cũng linh hoạt và chia thành nhiều đợt sẽ phù hợp với khả năng nên tôi đã quyết định đầu tư tại đây”.
Với lợi thế là dự án mới, giá bán tương đối cạnh tranh từ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều, dự án này hứa hẹn sẽ tạo sức ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Biên Hòa trong thời điểm cuối năm. Vì lẽ đó, giới địa ốc dự báo những tháng cuối năm, thị trường bất động sản tại Biên Hòa sẽ tăng nhiệt bởi sự đa dạng về sản phẩm, mức giá cũng như chiến lược cạnh tranh trong chính sách bán hàng của các đơn vị phát triển và phân phối dự án.
