Chiều 29-7, tại Trung tâm báo chí TPHCM, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM họp báo, thông báo về điều chỉnh bảng giá đất theo Khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024.
Theo dự thảo giá đất mới được TPHCM áp dụng từ ngày 1-8 đến 31-12 năm nay (do Sở TN-MT TPHCM trình), giá đất ở đô thị cao nhất là 810 triệu đồng/m², tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1). So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến tăng gấp 5 lần.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM cho biết: Nhiều người nói mức giá 810 triệu đồng/m² gấp chục lần so với giá cũ. Tuy nhiên, dữ liệu từ Sở TN-MT cho thấy cách đây 2 năm, một số giao dịch ở đường Đồng Khởi đã được ghi nhận lên tới 910 triệu đồng/m².
Do đó, mức giá 810 triệu đồng/m² chỉ bằng 90% so với giá giao dịch thực tế cách đây 2 năm. Sở đã lấy giá phù hợp nhất trên địa bàn thành phố, dựa trên dữ liệu giao dịch thật.
Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM dự kiến áp dụng từ ngày 1-8-2024, với mức tăng từ 5 lần đến 50 lần, giúp giá đất sát giá thị trường. Theo Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó chỉ có 1 nhóm được lợi, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và có đến 8 nhóm ảnh hưởng.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM cho biết, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất từ 1-8-2024 không còn hệ số sử dụng đất và phải có bảng giá đất cho tái định cư. Thành phố buộc phải điều chỉnh để không còn hệ số sử dụng đất và không thể chờ đến 1-1-2026 để làm bảng giá.
Do đó, Sở TN-MT TPHCM phải xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp với quy định của pháp luật, không thể để lùi ngày triển khai thực hiện tới ngày 1-1-2026 như một số ý kiến đề xuất.
Khi được hỏi về việc bảng giá mới có làm tăng giá bất động sản trên thị trường, ông Nguyễn Toàn Thắng chia sẻ rằng, giá trong bảng giá điều chỉnh hiện nay được cập nhật từ giá giao dịch trên thị trường, thông qua các cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai. Mặt khác, cơ quan cũng cân chỉnh lại để đưa ra giá phù hợp nên không có chuyện làm tăng giá bất động sản trên thị trường. Ngược lại, giá phản ánh đúng giá giao dịch ở TPHCM.
