Ngày 17-5, đoàn đại biểu Hội đồng nhân dân TPHCM tiếp tục giám sát việc quản lý công sản tại Công ty TNHH MTV quản lý kinh doanh nhà thành phố. Tại đây, việc bán, cho thuê đất vàng bộc lộ nhiều vấn đề cần cảnh báo.
Đường Đồng Khởi giá thấp hơn đường Lê Duẩn (!?)
Đường Đồng Khởi, đường Nguyễn Huệ, mặc nhiên là trung tâm của trung tâm TP, đó cũng là lý do 2 con đường này được định giá đất cao nhất trong bảng giá đất theo Luật Đất đai. Vậy trên thực tế, con đường vàng này được định giá bao nhiêu?
Nằm ngay đầu đường Đồng Khởi tiếp giáp với đường Tôn Đức Thắng, bên kia đường là sông Sài Gòn, bờ bên kia sông là Thủ Thiêm, khu đất 2-4-6 Đồng Khởi nếu gọi là đất kim cương cũng chẳng sai. Là văn phòng làm việc của Tổng công ty thủy sản Việt Nam (Seaprodex) lâu nay, ngày 10-12-2015, TP duyệt giá bán cho đơn vị này là 560 tỷ đồng, diện tích khu đất là 1.512m2, diện tích sử dụng là 2.084m2. Chỉ tính phần đất đai, giá bán chỉ định cho Seaprodex là 370 triệu đồng/m2, giá này đắt hay rẻ?
Khu đất 8 - 12 Lê Duẩn, quận 1, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG Câu trả lời là quá rẻ nếu so với khu đất có vị trí “đàn em” xa lắc là 23 Lê Duẩn. Đơn vị trúng đấu giá khu đất phải trả 472 triệu đồng/m2; tức là khu đất Đồng Khởi có vị trí tốt hơn nhiều nhưng lại định giá rẻ hơn 100 triệu đồng/m2! Nên nhớ, thời điểm tổ chức đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn diễn ra trước ngày phê duyệt bán chỉ định khu đất 2-4-6 Đồng Khởi.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận định: “Rõ ràng giá bán khu đất 2-4-6 Đồng Khởi vào thời điểm đó là thấp hơn giá thị trường”.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1-2018 của Seaprodex thể hiện khu đất có liên quan đến Vũ “Nhôm” với khoản tiền 250 tỷ đồng: “Vay Công ty cổ phần xây dựng Bắc Nam 79 để nộp tiền sử dụng đất khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi, với lãi suất 7%/năm, thời hạn vay không quá 12 tháng.
Khoản vay này được đảm bảo bằng 22 triệu cổ phần tại Công ty cổ phần Việt Pháp sản xuất thức ăn gia súc Proconco”. Trong báo cáo thường niên năm 2017, ông Phan Văn Anh Vũ có tên trong thành viên hội đồng quản trị nhưng bãi nhiệm vào ngày 22-12-2017.
Một khu đất khác có quy mô nhỏ là 85 Đồng Khởi, diện tích đất là 78,8m2 và diện tích sử dụng là 252,65m2, có giá bán 32,4 tỷ đồng, đơn vị mua là Công ty cổ phần Quê hương Liberty. Giá bán chỉ định chỉ tính riêng diện tích đất là 411 triệu đồng/m2, cho dù có cao nhưng vẫn thấp hơn khi so sánh với giá trúng đất đấu giá ở đường Lê Duẩn; còn nếu tính diện tích sử dụng chỉ có giá 128 triệu đồng/m2, quá rẻ khi so sánh với giá chung cư ở khu vực quận 1.
Cũng nằm chung hướng ra sông Sài Gòn, giá đất đường Hàm Nghi được bán thế nào? Khu đất 121-123-125 Hàm Nghi, văn phòng làm việc của Công ty cổ phần bóng đèn Điện Quang, ngày TP duyệt giá bán là 23-6-2014 với giá 48,5 tỷ đồng, trên diện tích khu đất 210m2, diện tích sử dụng là 893m2.
Tính ra, giá đất là 230 triệu đồng/m2, còn diện tích sử dụng chỉ có 54 triệu đồng/m2. Tiếp tục lấy kết quả bán đấu giá đường Lê Duẩn 472 triệu đồng/m2 làm tham chiếu thì thương vụ này quá rẻ, bởi bảng giá TP phê duyệt mới nhất, đường Hàm Nghi chỉ thấp hơn đường Lê Duẩn chưa tới 9 triệu đồng/m2…
Mặt tiền Nguyễn Huệ: cho thuê giá nào?
Cất công đi khảo sát, bước đầu, ông Cao Thanh Bình, Phó ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP công bố trường hợp cho thuê “giá bèo” tại cao ốc số 8 Nguyễn Huệ.
Theo đó, cao ốc có diện tích khuôn viên 771m2, diện tích sử dụng là 9.941m2. Công ty TNHH MTV quản lý kinh doanh nhà thành phố ký hợp đồng cho Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư Vạn Thịnh Phát thuê nhà từ năm 2007 với giá thuê là 134.910,4 USD/tháng, tương đương 13,571 USD/m2/tháng, thời hạn thuê đến ngày 31-12-2027.
Sau đó, Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư Vạn Thịnh Phát cho thuê lại với đơn giá bình quân 28 USD/m2/tháng, “bỏ túi” chênh lệch 14,429 USD/m2/tháng, tức là chênh lệch khoảng 143.000 USD/tháng.
“Trường hợp này không áp dụng theo giá thẩm định phê duyệt của UBND TP, gây thất thu ngân sách rất lớn”, đại biểu Cao Thanh Bình thắc mắc.
Khu đất 8 - 12 Lê Duẩn được định giá rẻ bán cho các nhà đầu tư. Ảnh: HOÀNG HÙNG Trả lời vụ việc, ông Nguyễn Thành Tài, Phó giám đốc Công ty quản lý kinh doanh nhà thành phố TNHH MTV, nói năm 2007 công ty ký với Công ty Vạn Thịnh Phát với chức năng cho thuê kinh doanh, tức là cho thuê văn phòng.
Thực tế cho thuê theo giá quy định của Nhà nước là rất thấp chỉ khoảng 600 triệu đồng/tháng, còn công ty cho thuê là trên 3 tỷ/tháng, đồng thời 5 năm điều chỉnh tăng giá.
Chưa hài lòng với cách giải thích này, đại biểu Cao Thanh Bình tiếp tục đặt vấn đề: “Chúng tôi muốn biết trường hợp này có thông qua UBND TP để thẩm định phê duyệt hay không? Bởi vì được biết, công ty chỉ đàm phán thỏa thuận hợp đồng với đơn vị thuê nhà đất thôi, chứ không thông qua UBND TP. Thứ hai, bước đầu nghiên cứu hồ sơ này, chúng tôi thấy mốc thời gian cho thuê là 20 năm, như thế là rất dài, nếu không thông qua UBND TP thì qua hàng năm điều chỉnh giá tăng như thế nào?”.
Sau đó, ông Cao Thanh Bình đề nghị công ty cung cấp hồ sơ liên quan đến thương vụ này.
Yêu cầu cung cấp nhiều địa chỉ nhà đất bị nghi sử dụng sai mục đích
Tại buổi họp, đoàn đại biểu HĐND TP đề nghị Công ty TNHH MTV quản lý kinh doanh nhà thành phố cung cấp hồ sơ hàng loạt địa chỉ nhà đất, mà qua khảo sát ban đầu bị nghi sử dụng sai mục đích.
Đó là địa chỉ 51 đường Đồng Khởi, diện tích 146m2, diện tích sử dụng 252m2, công ty ký hợp đồng với Công ty cổ phần dịch vụ thương mại TP thuê từ năm 2012, thời gian hết hạn hợp đồng là 31-12-2018, hiện nay đang bị cho thuê lại.
Địa chỉ 9-19 Hồ Tùng Mậu (quận 1), khuôn viên 582m2, diện tích sử dụng là 3.196m2, công ty chỉ quản lý một phần cao ốc là từ lầu 5-8, cho 6 hộ thuê sử dụng làm văn phòng, tuy nhiên thực tế các hộ này đều cho thuê lại.
Địa chỉ 201 Võ Thị Sáu (phường 7, quận 3), diện tích khuôn viên 1.413m2, diện tích sử dụng là 335m2, tự xây là 948m2, cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng thuê từ năm 2003 - 2017, giá cho thuê 234 triệu đồng/tháng, hiện nay đã hết thời hạn hợp đồng nhưng đơn vị vẫn tiếp tục sử dụng và cho thuê lại một phần diện tích.
Địa chỉ 79 Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình), khuôn viên 4.801m2, diện tích sử dụng 955m2, Công ty cổ phần Lâm nghiệp miền Đông thuê từ năm 1992, giá cho thuê hiện nay là 411 triệu đồng/tháng, thời hạn đến năm 2019, tuy nhiên đơn vị này cho thuê lại một phần diện tích làm văn phòng, bãi giữ xe, xưởng ván ép.
Số 6 Thái Văn Lung (quận 1), diện tích khuôn viên 2.748m2, diện tích sử dụng là 1.354m2, hiện trạng sử dụng là văn phòng nhưng thực tế khảo sát, có rất nhiều quán nhậu, có tòa nhà đồ sộ xây dựng kiên cố… Lãnh đạo công ty hẹn chậm nhất thứ 2 tuần sau sẽ cung cấp hồ sơ theo yêu cầu của đoàn giám sát
