Biến phòng lánh nạn thành căn hộ để bán
Dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ chung cư cao cấp Sơn Trà (TP Đà Nẵng) có quy mô 42 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Theo giấy phép xây dựng, tầng 2 và tầng 3 của tòa cao ốc này là tầng để xe, tầng 4 là hồ bơi, tầng 5 là nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã “hô biến” diện tích dành cho phục vụ cộng đồng cư dân của tòa nhà thành 104 căn hộ để bán, nâng tổng số căn hộ tại tòa cao ốc này lên con số 991 căn.
Ngoài các sai phạm từ tầng 2 đến tầng 5, chủ đầu tư đã xây dựng một số hạng mục công trình trong khối chung cư không đúng với giấy phép xây dựng số 235/GP-XD ngày 17-2-2016 của Sở Xây dựng cấp. Ở tầng 25, tại vị trí trục A-B giao với trục 1-10, theo nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp thì bố trí 5 phòng, nhưng thực tế chủ đầu tư chỉ bố trí 1 phòng lớn và 2 cửa ra vào. Ở tầng 35, tại trục D-H giao với trục 2-8 là phòng lánh nạn nhưng thực tế chủ đầu tư đã xây dựng 8 phòng ở, đã hoàn thiện và đã đưa vào sử dụng.
Ở tầng kỹ thuật (tầng 41), diện tích được phép xây dựng là 313m² nhưng thực tế chủ đầu tư đã mở rộng toàn bộ khu vực này với diện tích xây dựng là 4.393m² và bố trí 26 phòng ở.
Ở tầng mái (tầng 42), diện tích được phép xây dựng là 313m² nhưng thực tế chủ đầu tư đã mở rộng toàn bộ khu vực này với diện tích 4.393m² và bố trí 26 phòng ở; đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Trên mặt bằng tầng mái cơi nới, mở rộng, chủ đầu tư xây dựng thêm 2 tầng tại vị trí trục 2-7 giao với trục B-K (gồm 1 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái) với diện tích khoảng 313m2.
|
| Khu vực tầng 2 tại dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà (TP Đà Nẵng) đã được tháo dỡ, chỉ để lại hệ thống PCCC để xử lý khi có sự cố. Ảnh: XUÂN QUỲNH |
Đầu tháng 6-2023, theo ghi nhận của PV SGGP tại dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà, chủ đầu tư đang tự tháo dỡ 78 căn hộ xây sai phép ở các tầng 2, 3 và 5. Các bức tường khu vực tầng 2 trước đây ngăn thành phòng ở đã được tháo dỡ, đập bỏ. Khu vực tầng 3 đã phá xong các bức tường liên kết, trả lại mặt bằng trống để làm nhà để xe. Mỗi tầng đều đã cắt hệ thống điện, chỉ giữ lại hệ thống PCCC để xử lý tình huống khi có sự cố. Tại các tầng chỉ còn lại vật tư dôi dư như hàng chục cánh cửa bị tháo bỏ, vật dụng chủ nhà cũ bỏ lại.
Được giao, cho thuê đất không qua đấu thầu, đấu giá
Tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Tập đoàn Mường Thanh có 2 dự án đã xây dựng xong, đi vào hoạt động nhiều năm qua nhưng do có vi phạm nên đang chờ các cơ quan chức năng xử lý. Tháng 1-2022, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự Vi phạm các quy định về quản lý đất đai, quy định tại khoản 3 Điều 229 Bộ luật Hình sự tại dự án khách sạn và căn hộ cao cấp Oceanus (khu Bãi Dương, phường Vĩnh Phước).
Dự án này do Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (sau này sáp nhập vào Công ty CP Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư. Vụ án khởi tố sau khi cơ quan chức năng xác định dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư Thiên Triều không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, vi phạm quy định tại Điều 54 Luật Đầu tư năm 2005.
Đối với công tác giao đất, cho thuê đất, việc UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2963 ngày 21-10-2015 về việc thu hồi 22.340m² đất tại Bãi Dương (do Công ty CP Đầu tư Thiên Triều sử dụng) và cho Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Khách sạn và căn hộ cao cấp Oceanus không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm Điều 118 và Điều 169 Luật Đất đai 2013.
Cơ quan Cảnh sát điều tra xác định, trách nhiệm liên quan các sai phạm giao, cho thuê đất không đấu thầu, đấu giá; vi phạm xây dựng thuộc về một số lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa và lãnh đạo các sở, ngành trực tiếp tham mưu cho lãnh đạo tỉnh ban hành các quyết định nêu trên.
Mặt khác, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép ký phụ lục hợp đồng BT (dự án BT đường Lý Thái Tổ, Cam Lâm) chuyển giá trị quyết toán dự án và thay đổi chủ đầu tư từ Công ty CP Đầu tư Thiên Triều sang Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang để thực hiện dự án khách sạn, căn hộ cao cấp Oceanus nhưng không báo cáo Thủ tướng, chưa được các cơ quan chức năng xem xét tính toán nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định.
Tiếp đó, việc thu tiền thuê đất phải thực hiện từ ngày 11-1-2013 (ngày cắm mốc, bàn giao đất tại thực địa) nhưng UBND tỉnh Khánh Hòa lại quyết định thời điểm tính tiền thuê đất từ ngày 8-10-2015, dẫn đến không thu tiền thuê đất hơn 2 năm và không xử phạt chậm nộp. Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa và các sở có liên quan đã đề xuất thu về ngân sách Nhà nước số tiền hơn 11,2 tỷ đồng, nhưng Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm đó đã không chỉ đạo thu.
Trong kết luận của Thanh tra Chính phủ ban hành tháng 11-2020 đã nêu các sai phạm trong giao đất, cho thuê đất và đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo Công an tỉnh Khánh Hòa xác minh, làm rõ và xử lý theo quy định một số nội dung, như: Chuyển giá trị quyết toán dự án và thay đổi chủ đầu tư từ Công ty CP Đầu tư Thiên Triều sang Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang nhưng không báo cáo Thủ tướng; xác định giá đất không đúng phương pháp và tỷ lệ phần trăm nên giá đất đã được xác định là không đủ căn cứ pháp luật, cũng như không tổ chức thu số tiền thuê đất hơn 11,2 tỷ đồng.
Dự án sai phạm thứ 2 là Tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (số 60 Trần Phú) làm trái quy hoạch của Thủ tướng về quy hoạch chung TP Nha Trang.
Theo đó, trước khi có dự án, khu đất có diện tích 4.500m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng của Công ty Du lịch Khánh Hòa (công ty nhà nước). Sau đó, đơn vị này liên doanh góp vốn với Doanh nghiệp Xây dựng số 1 Điện Biên để thực hiện dự án, đến tháng 9-2012, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Theo Thanh tra Chính phủ, dự án này được UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý giao cho Doanh nghiệp Xây dựng số 1 Điện Biên không qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; không đấu giá tài sản trên đất. Ngoài ra, khi thực hiện dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép điều chỉnh số tầng (45 tầng nổi + 2 tầng hầm); Sở Xây dựng sau đó cấp phép xây dựng 46 tầng nổi, 2 tầng áp mái, 2 tầng hầm là vi phạm quy hoạch chung của TP Nha Trang được Thủ tướng phê duyệt năm 2012.
Trong khi các cơ quan chức năng của TP Đà Nẵng “thổi còi” việc xây dựng sai phép, thì chủ đầu tư Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà tự ý đưa dân vào ở, dù cho công trình này chưa được kiểm định chất lượng, chưa thẩm định hệ thống PCCC. Mặc dù bỏ hàng tỷ đồng ra mua căn hộ cao cấp, đã dọn về ở hơn 5 năm qua, nhưng đến nay hàng trăm cư dân rơi vào cảnh không có giấy chủ quyền, không được nhập hộ khẩu, con cái khó khăn trong việc xin học vì không đăng ký hộ khẩu...
