Thời gian qua, người dân phường Thới An (quận 12) nhiều lần phản ánh với chúng tôi về tình trạng các đầu nậu đất đai lợi dụng quy định cho phép tự điều chỉnh thiết kế các công trình dân dụng, nhà ở trong giấy phép xây dựng được cấp, đã ồ ạt xây dựng những khu nhà “ba chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung quyết định cấp số nhà).
Một khu nhà “ba chung” tại khu phố 4, phường Thới An (quận 12)
Từ phản ánh trên, chúng tôi đã đi thực tế tại khu phố 4, phường Thới An và phát hiện một khu nhà “ba chung” tại hẻm 126 đường TA 28 đang được hoàn tất, rao bán với giá từ 680 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn. Khu đất có diện tích khoảng 1.000m2 được làm một con đường bê tông ở giữa rộng 3m, một bên đã xây dựng hơn 10 căn nhà 3 tầng (một trệt, hai lầu). Nhìn vào bên trong mỗi căn nhà chúng tôi thấy diện tích chỉ khoảng hơn 30m² (3,2m x 10m), thiết kế đơn giản. Chủ căn nhà số 126/25/5 C1 nói với chúng tôi: “Ngoài 3 loại giấy photocoppy còn có vi bằng chứng nhận mua bán, đóng dấu đỏ coi như hợp pháp rồi. Tại chính quyền không cho tách thửa người dân mới lách luật làm đại để có nhà ở, rồi kiểu gì sau này cũng phải cấp giấy tờ đầy đủ cho dân…”. Chủ căn nhà này còn cho chúng tôi biết thêm, cả khu hơn 10 căn đã có mấy người đặt cọc mua, trong đó có căn mặt tiền hơn 1 tỷ đồng.
Trao đổi với chúng tôi về tính pháp lý của những căn nhà “ba chung” này, Chủ tịch UBND phường Thới An Hồ Quốc Việt khẳng định đều không có giá trị. Nhà “ba chung” chỉ với tấm vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại xác nhận việc mua bán là không đúng quy định pháp luật. Thời gian qua, HĐND, UBND phường thường xuyên tuyên truyền, vận động dân không mua bán những căn nhà “ba chung” này. Thế nhưng, nhiều người dân không hiểu biết pháp luật, tin vào lời giới thiệu của “cò” nhà đất vẫn mua bán, sang nhượng nhau bằng giấy tay, phường không thể biết và ngăn chặn được.
Thời gian qua, Báo SGGP liên tiếp có nhiều bài phản ánh về tình trạng nhà “ba chung” nở rộ ở một số địa bàn của huyện Hóc Môn, Bình Chánh, quận Thủ Đức… Và thực tế, hàng trăm khu nhà “ba chung” ở những địa bàn này có hàng ngàn hộ dân đang sống bất hợp pháp trong chính căn nhà mà mình đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng, thậm chí là hơn 1 tỷ đồng, để mua. Kéo theo bao hệ lụy mà thiệt hại về nhiều mặt đang thuộc về người dân. Rõ nhất là không giao dịch, chuyển dịch được tài sản, không nhập được hộ khẩu vào căn nhà mà mình đang sinh sống, không nắm rõ được người đứng tên trong các giấy tờ photocoppy có mua bán, chuyển nhượng cho ai chưa và có cầm cố, thế chấp cho ngân hàng nào không? Tất cả những điều nêu trên nếu xảy ra chuyện gì, thiệt thòi không ai khác chính là những người đang ở trong các căn nhà “ba chung”.
Về quản lý nhà nước, UBND các phường, xã trên địa bàn cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn tình trạng xây dựng, mua bán, chuyển nhượng những căn nhà bất hợp pháp này, tránh gây thiệt hại cho dân và đặt chính quyền vào chuyện đã rồi khi tiến hành xử lý sau này.
HOÀI NAM
